Achat immobilier : comment planifier votre investissement ?

Pour devenir propriétaire ou investir dans un logement pour le louer, vous devez envisager le financement adapté. Que vous choisissiez d’acquérir dans le neuf ou l’ancien, ou tout simplement de faire construire votre maison, la réalisation d’un tel projet immobilier mobilise toujours des sommes importantes. Comment s’y prendre ? Les réponses dans l’article.  

Par où commencer ? Fixez vos objectifs

La préparation constitue l’étape la plus importante pour faire de votre investissement une expérience heureuse. Il est essentiel de fixer des objectifs à vos placements. Précisez clairement vos objectifs et les outils financiers que vous leur allouerez pour les atteindre. Vous y inclurez des objectifs clairs à court et long terme, puisque le financement d'une opération immobilière englobe en principe plusieurs éléments :

• l'achat du terrain,
• l'achat ou la construction du logement,
• les travaux dans l'ancien,
• les frais de négociation d’un éventuel agent immobilier,
• les frais de notaire,
• les frais liés à l'emprunt (frais de dossier entre autres).

Une fois ce plan établi vous pourrez aménager vos ressources à votre rythme et selon vos moyens.

Évaluez votre capacité de financement personnel

Etablissez ou faites établir par un conseiller en patrimoine un diagnostic de financement pour votre projet immobilier. Une simulation vous permettra de déterminer le budget nécessaire en se basant sur vos ressources, vos charges (emprunts en cours, loisirs, pension alimentaire éventuelle, etc.) et la composition de votre ménage. Cette simulation vous permettra d’organiser vos flux financiers futurs à court, moyen et long terme, en tenant compte de vos revenus actuels et futurs. Procédez ensuite à l’analyse de faisabilité de votre acquisition et aux ajustements nécessaires, jusqu’à ce que vous obteniez un avis favorable auprès des organismes de crédit. Votre taux d’endettement ne devrait pas dépasser le tiers de vos revenus nets.

Constituez votre apport personnel

L’épargne est la formule classique pour commencer à constituer un apport personnel. Vous pouvez épargner jusqu'à atteindre un certain montant, puis procéder à l’achat immobilier par la suite. La somme épargnée réduit du même coup votre charge de remboursement. Vous disposerez ainsi d’un bon profil auprès des banques, ce qui vous permettra de bénéficier d’un taux de crédit plus intéressant. Cet apport peut aussi provenir de la vente de biens, d’un héritage ou d’une donation. Les sources sont multiples, l’essentiel est d’arriver à réunir une somme pour amorcer votre projet. Les banques apprécient que l’apport couvre au moins 10 % du prix du logement, soit un peu plus que les frais de notaires.