Acheter, investir ou rénover : les nouveautés de l’année 2024

Du nouveau pour les emprunteurs

Devenir propriétaire rime souvent avec crédit bancaire. Si vous avez prévu de souscrire un emprunt pour financer votre achat, n’oubliez pas de faire évaluer vos droits au prêt à taux zéro (PTZ). 209 nouvelles communes ont été intégrées au dispositif et les plafonds de ressources ont été revus à la hausse, pour la première fois depuis 2016. Désormais, 29 millions de foyers (soit 73 % de la population) peuvent en bénéficier. Si le nombre de ménages éligibles a été augmenté, le profil des logements, lui, a été resserré. Dorénavant, vous devez acquérir :

• un appartement neuf ou en vente en l’état de futur achèvement si vous achetez dans une zone tendue ;
• un logement ancien avec travaux si vous achetez dans une zone détendue.

Si vous devez contracter un prêt immobilier en complément ou à la place d’un PTZ , les règles changent un peu. Vous pourrez demander à votre banque d’examiner à nouveau votre dossier si elle a rejeté votre demande. Cette possibilité vous est offerte uniquement si vous respectez les conditions d’endettement et de durée de crédit fixés par le Haut Conseil de stabilité financière.

Vous avez décidé d’ouvrir un plan épargne logement (PEL) en 2024 afin de faire travailler votre argent et d’obtenir un prêt à taux préférentiel ? Les taux d’intérêt sont aussi révisés. Ils sont de :

• 2,5 % (contre 2 % pour les PEL ouverts en 2023) pour la rémunération de votre épargne ;
• 3,45 % (contre 3,2 % pour les PEL ouverts en 2023) pour le taux d’intérêt de votre futur emprunt immobilier.

Mauvaises nouvelles pour les investisseurs

Depuis bientôt dix ans, la loi Pinel fait le bonheur des investisseurs. Grâce à elle, les propriétaires bailleurs qui proposent à la location un logement neuf à un prix inférieur à celui du marché reçoivent une déduction d’impôt proportionnelle à la valeur du bien. Ce dispositif tirera sa révérence au 31 décembre 2024. Le montant de la réduction pour les appartements qui remplissent les critères du Super Pinel reste le même qu’en 2023. Mais il est revu à la baisse pour les autres.

Pour rappel, un bien est éligible au Pinel + ou Super Pinel si :

• il est situé dans un quartier prioritaire politique de la ville (QPV) ;
• il se situe dans une zone Pinel et il respecte des critères d’usage et de performance environnementale et énergétique supérieurs.

La rénovation énergétique toujours aidée

MaPrimeRénov’ revient avec un budget plus important. La subvention pour les foyers les plus modestes est multipliée par deux et atteint 70 000 euros. L’aide pour l’installation d’une pompe à chaleur est elle aussi doublée pour les ménages avec des ressources modestes et intermédiaires. Elle passe de 1 000 à 2 000 euros.

En contrepartie, le gouvernement a décidé de recentrer son action sur les travaux d’envergure. Aujourd’hui, vous avez le choix entre deux parcours. Si vous vous lancez dans une rénovation énergétique d’ampleur, vous pouvez solliciter MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Les travaux doivent être entrepris après un audit énergétique et permettre de gagner a minima deux classes au diagnostic de performance énergétique (DPE). Le chantier doit comprendre au moins deux gestes d’isolation. Vous pouvez ajouter des travaux complémentaires comme l’installation d’un nouvel appareil de chauffage, d’eau chaude sanitaire ou d’une VMC.

Vous n’avez pas besoin de tout refaire du sol au plafond ? Optez plutôt pour MaPrimeRénov’ Parcours par Geste. Vous devrez obligatoirement installer un équipement de chauffage renouvelable ou d’eau chaude sanitaire pour y prétendre. Libre à vous d’effectuer ensuite des travaux supplémentaires d’isolation ou de ventilation.