Investir dans un parking, le b-a ba

Un placement immobilier peu coûteux, sans contraintes ni entretien, et très rentable, cela existe : une place de stationnement !

Choisir son parking à louer

Plus encore que pour tout investissement immobilier, le choix de l’emplacement est essentiel. L’idéal : un centre-ville, où le stationnement est difficile et les amendes coûteuses. Revers de la médaille, cette place sera cédée assez cher (dans les quartiers les plus tendus de Paris, une place de parking peut coûter jusqu’à 60 000 € !). D’autres paramètres entrent en ligne de compte. Ainsi un boxe fermé vaudra plus cher qu’un emplacement ouvert. Être situé au premier sous-sol, ou près des ascenseurs, sont d’autres arguments qui influent sur les prix.

Les prix de vente

S’ils peuvent atteindre des sommets, ils se situent en province comme en banlieue, selon la ville, le quartier, l’emplacement… entre 6 000 et 25 000 € la plupart du temps. Il s’agit dans l’absolu d’un niveau d’investissement modéré, qui permet d’accéder aux atouts de l’immobilier.

Le parking : très rentable

La rentabilité est le gros atout des parkings. Les tarifs sont libres, ce qui donne une certaine latitude. La location est libre (si le parking n’est associé à aucun logement). Un simple contrat avec le locataire est suffisant, sans contrainte de durée de bail (et avec annulation en cas d’impayés). Le loyer mensuel se situe entre 45 et 600 € /mois. Une fourchette large due, là encore, à la grande diversité des cas. Au total, on peut prévoir une rentabilité entre 6 et 9 %. Quand on se souvient qu’il s’agit d’un investissement immobilier, exempt de risque, une telle rentabilité, régulière, ne trouve guère d’équivalent. Les revenus sont à déclarer fiscalement dans la catégorie des revenus fonciers (régime micro foncier pour les revenus inférieurs à 15 000 €/an). Reste finalement à trouver un parking à acheter : les qualités de ce type de produit sont connues et les places sont chères !