Logement neuf : la reprise se précise

A force d’observer ses prémisses, elle est arrivée et se confirme : la reprise de la construction est aujourd’hui claire, et quantifiée par le Ministère du logement.

Le marché appelle la reprise

La reprise du marché immobilier a commencé par le regain des ventes, dès l’automne 2015, qui a permis de diminuer peu à peu le stock de logements neufs, avec un écoulement moyen de 11 mois, même s’il n’est pas encore résorbé ; Mais un vrai retour de la construction neuve doit se manifester par le développement des permis de construire, des autorisations, et des mises en chantier.

Les permis de construire

Au nombre de 402 900 en un an, les permis de construire progressent de 9,9 % en un an, un progrès qui s’amplifie, car cette progression n’était que de 7 % il y a un mois.

Les autorisations

Là encore, la progression s’accélère. Les autorisations délivrées sont au nombre de 99 600 pour les mois de mars à juin 2016. Il s’agit d’un progrès de 12 % comparé à l’an dernier. Au er trimestre 2016, l’augmentation n’était que de 10 %. Avec 202 700 unités autorisées en habitat collectif sur 12 mois, l‘amélioration est de 8,3 % au regard des 12 mois précédents. Une progression incontestable, et qui se renforce. L’augmentation est de + 9,2 % pour les logements individuels.

Les mises en chantier

Enfin, les mises en chantier, dont on sait qu’elles arrivent avec un certain décalage après l’obtention de l’autorisation connaissent une progression de 3,8 %, le double par rapport à la même période l’an dernier. Au total, 355 600 mises en chantier en 12 mois soit une progression de 5,7 %

Un contexte éminemment favorable

Ces bons chiffres ne sont pas l’effet du hasard. La construction neuve est soutenue par des conditions très positives :

• Le dispositif Pinel pour l’investissement locatif, était concerné dans près d’une vente sur deux fin 2015, et son influence se poursuit certainement ;
• Le PTZ attire les primo accédants, acteurs essentiels du marché ;
• Les prix demeurent très modérés ;
• Enfin les taux d’intérêt ont atteint des niveaux assez incroyables (1,60 % en mai 2016), qui ne semblent pas devoir remonter rapidement.

De bons signes pour l’avenir proche de la construction immobilière.