Comment réussir votre investissement immobilier ?

Définir clairement les objectifs

Vous vous doutez bien que l’investissement immobilier ne s’improvise pas, il est important de bien déterminer votre objectif, c’est essentiel pour réussir votre projet. En fonction de vos objectifs vous allez pouvoir choisir le type d’investissement qui correspond le mieux à vos besoins. Si votre objectif correspond à un besoin de profiter très rapidement de vos investissements, il faudra privilégier les biens à forts rendements locatifs c’est-à-dire des biens avec un loyer important. Dans le cas où l’objectif est de faire un investissement sur le long terme, il faudra plus miser sur des produits spéculatifs, ce sont des biens avec un fort potentiels de plus-value à la revente.

Bien estimer la rentabilité du bien

Pour s’assurer qu’un projet est rentable, il ne faut pas se limiter uniquement au rendement locatif (somme des loyers sur la valeur du bien), vous devez également prendre en compte la rentabilité sur le long terme. Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de connaître la durabilité du projet d’investissement en prenant en compte dans le calcul l’ensemble des flux sur une période donnée. Cet indicateur combine l’ensemble des paramètres de l’investissement immobilier que ce soit la valeur du bien, le mode de financement, la prise de valeur du bien, les charges locatives ou encore le taux de vacance locative, il fournit une valeur annuelle moyenne qui est plus précise que le rendement locatif.

Maitriser les risques

Le risque est toujours présent lors d’un investissement, c’est pour cette raison qu’il faut l’identifier, l’anticiper et l’analyser pour éviter de se retrouver dans une situation difficile. Voici les principaux risques que vous devez absolument maîtriser pour réussir votre investissement immobilier :

Les loyers impayés

C’est sans doute ce que redoute le plus les investisseurs pourtant les impayés de loyer sont assez rares, le taux moyen des incidents de paiement des locataires se situe aujourd’hui entre 2 et 3%. Il existe plusieurs solutions pour vous protéger des impayés, vous avez la possibilité de souscrire à la garantie loyers impayés (GLI), elle coûte entre 2 et 3% des sommes facturées aux locataires. Elle prend en charge jusqu’à 2 ans d’impayés, les frais juridiques et les dégradations. Elle assure aussi la bonne sélection des locataires. Ensuite, il y a la garantie Visale qui est apportée par le locataire, il s’agit d’une caution accordée par Action Logement au locataire. L’avantage c’est que contrairement à la GLI, elle ne coûte rien au propriétaire.

N’oubliez pas qu’avoir une bonne relation avec votre locataire est également importante pour garantir le paiement du loyer.

La vacance locative

Le turn-over des locataires a un coût qui impacte la rentabilité de votre bien, pour fidéliser votre locataire, vous devez utiliser des matériaux de qualité et vous devez également fixer un loyer décent. Si le prix de votre loyer est trop élevé et que le locataire prend le bien uniquement parce qu’il n’a pas le choix, il risque de partir rapidement quand il trouvera un logement avec meilleur prix ailleurs. Votre locataire restera plus longtemps s’il ne trouve pas un meilleur logement sur le marché à un prix plus faible. C’est l’un des fondements de la rentabilité responsable.

Les charges d’entretien

Il est important de bien rénover son bien, cela évide des charges et des interventions coûteuses pour des fuites ou encore des équipements défectueux. Ne cherchez pas à faire des économies, il est préférable de partir sur de bonne base dés de départ pour éviter d’avoir des charges d’entretien trop élevées. Vous pouvez faire intervenir une entreprise de travaux pour vérifier l’état global de l’appartement et faire par la suite les rénovations nécessaires avant de faire entrer un locataire.

La perte de valeur

Il est difficile de prévoir les évolutions du marché immobilier, pour limiter l’impact d’une baisse, il y a deux solutions : la première solution c’est de trouver des zones où le prix est anormalement bas au regard de son emplacement et la deuxième solution c’est de baser la rentabilité de son investissement sur le loyer. Concernant la perte liée à la conjoncture économique, il faut savoir qu’un investissement immobilier est un investissement sur le long terme, vous devez garder votre bien pendant au minimum 7 ans. Si le prix du bien baisse, vous devez attendre avant de le revendre. 

En conclusion, comme vous avez pu le constater à la lecture de cet article, un investissement immobilier ne se traite pas à la légère, il est important de bien se renseigner au préalable pour réaliser les meilleures opérations possibles. Vous devez connaître les bases de l’investissement immobilier ainsi que tous les éléments qui le composent avant de vous lancer.