Les garanties dans le neuf : un gage de sérénité pour l’acheteur

La garantie financière d’achèvement : un véritable garde-fou

Vous êtes intéressé par l’achat d’un logement neuf, mais ne savez pas vers quel promoteur vous tourner. Pour éviter les mauvaises surprises, vérifiez sa réputation et n’hésitez pas à visiter ses précédentes réalisations. Les autres clients sont-ils satisfaits ? Le groupe est-il stable financièrement ? Bien sûr, les aléas de la vie sont tels que nul n’est à l’abri d’une faillite. Rassurez-vous, tout est prévu ! Tout promoteur est contraint de souscrire une garantie financière d’achèvement avant de poser la première pierre d’un nouveau logement. Celle-ci protège les acheteurs en cas de défaillance de ce professionnel : un tiers garant (banque, assurance, etc.) prend le relais pour financer le reste de la construction.

Astuce : pour trouver un promoteur fiable, vous pouvez consulter le classement annuel des promoteurs immobiliers de France réalisé par le Moniteur. Vous y trouverez par exemple le groupe Pichet, un groupe familial qui affiche de belles performances et ne cesse de se développer à travers tout le territoire.

La garantie de parfait achèvement 

Une fois la construction terminée, le logement est encore couvert pendant de nombreuses années. Un vrai service après-vente ! Vous constatez un défaut après avoir emménagé ? Quelle que soit sa nature et sa gravité, signalez-le au promoteur. Il se chargera de faire effectuer les modifications ou réparations.

Vous disposez de deux délais différents pour détecter et déclarer ces dommages :

• Un mois pour signaler un défaut apparent qui n’aurait pas été mentionné sur le procès-verbal de livraison ;
• Un an pour déclarer les défauts non apparents, qui sont souvent visibles à l’usage.

Les défauts doivent être signalés durant cette période, mais peuvent être réparés plus tard, dans un délai fixé d’un commun accord avec le promoteur. D’autres désordres apparaissent par la suite ? Les garanties biennale et décennale prennent le relais.

La garantie biennale 

La garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement, couvre tous les équipements, c’est-à-dire les éléments dissociables du bâti. Il peut s’agir de la VMC, d’une cloison ou d’une porte, d’une taque de cuisson… En cas de panne ou de mauvais fonctionnement, le promoteur est tenu de faire remplacer ou réparer l’équipement problématique. Tout ce que vous avez à faire, c’est lui envoyer un courrier recommandé pour signaler les défaillances. Cette garantie est plus longue que la précédente puisqu’elle court pendant deux ans à partir de la date de réception des travaux.

La garantie décennale 

Le propriétaire d’un logement ancien ne sait jamais combien il devra débourser pour son bien dans les années qui suivent l’achat. Problèmes de canalisation, chaudière qui rend l’âme, infiltrations d’eau par la toiture… il n’est pas à l’abri d’une mauvaise surprise. Les travaux peuvent se chiffrer à plusieurs milliers d’euros. En achetant dans le neuf, vous risquez moins d’être confronté à ce genre de problème puisque, par définition, le logement est neuf. Et si c’était le cas, vous n’auriez pas à débourser un centime ni à chercher des entrepreneurs pour effectuer les réparations. Pendant 10 ans, les professionnels qui ont travaillé sur le chantier restent responsables en cas de malfaçons. La garantie décennale vous assure lorsque la structure du bâti est touchée ou lorsque le logement est devenu inhabitable. Pour la faire jouer, il suffit à nouveau d’envoyer un courrier recommandé au promoteur signalant les dommages.

Les garanties dans le neuf vous permettent d’emménager l’esprit serein et de maîtriser votre budget pendant les années qui suivent l’achat. Convaincu ? Il ne vous reste plus qu’à trouver l’endroit où poser vos valises. Vous cherchez une ville à taille humaine, dynamique et bien desservie ? La cité bordelaise cumule ces atouts. Confiez votre projet à un promoteur immobilier à Bordeaux.