Palmarès des loyers élevés : Paris, puis Nice, Montpellier et Lille

La reprise du marché de la location privée se confirme en 2016, après une forte progression en 2015. L’observatoire Clameur s’est penché sur les loyers dans toute la France et ville par ville.

Un marché de la location dynamique

Après avoir connu une progression de 11,4 % en 2015, le marché de la location continue à croître en 2016 (+ 4 % depuis le début de l’année). La mobilité résidentielle, en hausse, contribue à ce développement. On peut noter aussi le succès du dispositif Pinel de construction neuve destinée à la location.

Une évolution des prix très raisonnable

Comme les prix d'achat des logements, les loyers ont suivi une évolution très modérée ces dernières années : 0,2 % par an en moyenne, quand l’inflation était à 0,4 %. Au Havre, à Lille, à Marseille, ils ont même régressé. Les studios et les 3-4 pièces sont les logements dont les loyers augmentent le moins vite.

Les prix de la location en France

Dans une période d’inflation quasi nulle, les loyers n’ont pas vocation à changer beaucoup, mais la dynamique du marché entraîne une légère montée des prix. On constate ainsi une montée moyenne de 0,7%. La majorité des agglomérations participe à ce mouvement de hausse modérée : seule Le Havre augmente de plus de 1 %. Mais cette augmentation est très hétérogène. Dijon, Toulouse, Nantes et Reims (- 2,9 % !), par exemple, continuent de voir leurs loyers baisser.

Les villes les plus chères

Paris est bien sûr la plus chère en France pour la location, comme c’est le cas pour la vente.

• Paris : 25 € du m2
• Nice : 15,6 € du m2
• Montpellier : 13,4 € du m2
• Lille : 13,2 € du m2
• Bordeaux : 12,9 € du m2
• Lyon : 12,7 € du m2

Les carences d’entretien des logements

Elles sont une cause de baisse des revenus des propriétaires : l’effort d’entretien et d’amélioration des logements est globalement insuffisant depuis deux ans. Cela provoque dans dix-huit régions une baisse des loyers. Toutefois la tendance se redresse en 2016.