Une résidence secondaire à la campagne à son image

Différents types de maison de campagnes à rénover

Une grange

Lorsqu’on visite des biens à acquérir à la campagne, il est souvent possible de tomber sur des anciennes granges à rénover. Ce sont des biens particuliers car les granges ne sont pas faites pour être habitables. Lorsque vous visitez ce genre de bien, soyez attentif à la structure générale du bâtiment, il faut que la grange soit encore en assez bon état. De plus, pour pouvoir rénover une grange et en faire une maison secondaire, vous allez devoir demander à la mairie un changement de destination (passer d’un bâtiment agricole à une habitation.

Lorsque vous visitez le bien, il est important de prendre en compte de nombreux détails techniques. Si vous ne voulez pas vous encombrer de tous ces éléments ou si vous avez eu un coup de cœur lors de votre première visite, il est possible de faire appel à un architecte pour une mission de conseil. L’architecte prendra alors le temps de venir visiter le bien avec vous, il pourra effectuer une étude approfondie de la structure du bâtiment ainsi que son potentiel pour le transformer en habitation.

Transformer une grange en maison de campagne comporte de gros avantages, comme le prix d’achat du bâtiment, qui sera peu élevé et vous permettra d’effectuer de plus gros travaux à l’avenir. Cependant, attention à bien isoler votre grange avant de la rénover pour ne pas faire face à des problèmes de déperdition de chaleur.

Une maison ancienne

Une maison ancienne peut facilement se transformer en habitation de charme avec une bonne rénovation. Pour la partie technique, il faudra lorsque vous visitez le bâtiment, vous assurer qu’une bonne isolation est possible, ainsi qu’un raccordement à l’eau et à l'électricité si ce n’est pas encore le cas. Lorsque vous entreprenez l’aménagement d’un corps de ferme, il est important de prendre en compte tous ces détails. Afin de vous épauler et vous empêcher de vous tromper lors de la rénovation de votre maison ancienne, vous pouvez faire appel à un architecte ou un maître d'œuvre. Ce dernier pourra venir visiter le bien avant votre achat pour constater l’ampleur des travaux à effectuer, il saura également effectuer une bonne rénovation sans altérer l’esprit de la bâtisse.

Un château

De nombreuses régions françaises cachent de beaux châteaux ou manoirs de campagne qui ne demandent qu’à être rénovés. Ce sont des bâtiments spéciaux car ils requièrent une attention particulière et un savoir-faire unique. Pour conserver l’authenticité de votre château ou manoir, n’hésitez pas à vous accompagner d’un architecte spécialisé dans la rénovation de château et manoir. Ce dernier saura vous conseiller et vous accompagner dans cette rénovation particulière. De plus, l’architecte est un professionnel du bâtiment qui connaît bien les tenants et aboutissants de chacune des rénovations qu’il souhaite opérer. Ainsi, si vous faites appel à un architecte pour votre rénovation, vous êtes certain que votre maison secondaire sera parfaite et ce, pendant de longues années. Faire appel à un architecte est un investissement sur le long terme. 

Pourquoi faire appel à un architecte pour rénover sa maison de campagne ?

La plupart du temps, on consulte un architecte dans le but d’obtenir des conseils pour la réalisation de ses travaux. L’architecte est un expert de la conception, rénovation qui vous aidera à évaluer la faisabilité de votre projet et à établir un plan d’action en fonction de votre budget. En France, la législation sur les bâtiments est particulière car elle impose le recours à l’architecte pour tout projet dont la surface de plancher, après travaux, dépasse les 150 m². Un architecte va également vous épauler au niveau des législations en vigueur : permis de construire, consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme) etc. Un autre avantage est qu’un architecte va réellement prendre en compte vos envies pour votre maison secondaire à la campagne et vous proposera un projet sur mesure qui répondra parfaitement à vos envies. Il vous proposera alors plusieurs propositions lors de la phase de conception, qui vous permettra de vous projeter et de vérifier que l’architecte a bien saisi vos envies.

De plus, faire appel à un architecte vous fera gagner un temps précieux dans votre projet. 

En effet, l’architecte est aussi maître d'œuvre et sait comment fonctionnent les entreprises et artisans. Il se chargera lui-même de suivre l’avancement de vos travaux, ce qui est un réel avantage lorsqu’on rénove une maison secondaire, puisque l’on est pas toujours sur place pour vérifier leur bon déroulement. Vous pourrez alors complètement vous en remettre à l’architecte car il garantit la bonne communication entre tous les différents corps de métier, ainsi que le respect des délais. L’architecte maîtrise également les imprévus et vous permet de faire des économies. Il pourra négocier le prix des prestations et des matériaux auprès des différentes personnes intervenant sur votre chantier. Il vous permettra aussi de réaliser des économies sur le long terme en concevant un projet économe en énergie. 

Les aides de l’État pour rénover sa maison à la campagne 

Une fois votre bien acheté, avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison secondaire, renseignez vous sur les différents types d’aides disponibles pour vous aider dans la réalisation de votre projet.

TVA réduite à 5,5% :

La TVA est une part importante du coût de vos futurs travaux. Dans le cadre d’une rénovation sur un bâtiment âgé de plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre TVA, elle passera de 20 à 5,5%. Les travaux concernés sont les travaux qui permettent de réduire la consommation énergétique tels qu’un remplacement de chaudière ou la mise en place de volets isolants par exemple.

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Ces derniers permettent de valider que votre rénovation a permis un gain énergétique.

Ils sont délivrés par les fournisseurs d’énergie qui, chaque année, doivent produire un certain nombre de CEE, sans quoi elles s’exposent à des pénalités financières. L’une des conditions est que les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE. 

Exonération de la taxe foncière

Dans certaines communes, les collectivités offrent une exonération temporaire sur les biens qui ont bénéficié de travaux d’économie d’énergie et qui ont été construits avant le 1er janvier 1989. En fonction de la localité, l’exonération peut être partielle ou complète.

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour faire rénover votre maison secondaire à la campagne. Du type de bien aux aides disponibles pour vous aider dans ce projet, il ne vous reste plus qu’à trouver un architecte pour vous lancer dans ce beau projet !