[Interview] Depuis 5 mois, les volumes de transactions sont nettement plus importants

Florian Marjolet, le fondateur de Cosim.fr, est chasseur immobilier. Il répond à quelques questions sur son métier, et le marché parisien en ce début 2016.

Pouvez-vous nous présenter Cosim ? La structure a été créée fin 2014 et nous sommes six actuellement.

Le métier de chasseur immobilier n’est pas forcément connu de tous, en quoi consiste-il ? Nous offrons un service sur mesure aux acquéreurs. Le métier repose sur l’écoute du client, la recherche du bien, y compris selon des critères pointus, puis la négociation. Et la transaction aboutie, l’accompagnement et le suivi.

Quel est votre périmètre d’activité ? Essentiellement Paris et le 92 proche, et aussi le 78.

Vous découvrez les biens avant vos clients ? Bien sûr. Avant de présenter le dossier à notre client, nous recherchons et visitons les biens qui nous semblent correspondre à la demande. Nous réunissons les devis de remise en état ou d’adaptation, grâce à notre réseau d’artisans.

En combien de temps trouvez-vous la perle rare ? Chaque dossier occupe un consultant 15 à 20 heures par semaine, et la recherche aboutit généralement en 5 à 6 semaines. Mais nous sommes parfois amenés à refuser certaines demandes, que nous jugeons impossibles à satisfaire. Par exemple ? Dans l’ancien, trouver une grande terrasse, ou un parking sous l’immeuble, est quasi-impossible…

Dans quelle fourchette de prix se situent vos recherches ? De 400 000 € à 1 500 000 €. Les deux dernières transactions que nous avons accompagnées étaient par exemple de 700 000 € et 1M €.

Vous sillonnez la région parisienne en permanence en explorant le marché, aujourd’hui confirmez-vous le réveil de l’immobilier tant annoncé ? Oui, incontestablement. Depuis environ cinq mois, les volumes sont plus importants, c’est très net. Quant aux prix, ils sont toujours en stagnation. Pour nous, ce sont de très bonnes conditions de marché.

Quel quartier ou ville vous apparaît le plus dynamique actuellement ? La République à Paris.