[Interview] "La forte demande pourrait entraîner une hausse des prix"

Rencontre avec M. Arnaud Roussel-Prouvost, associé de Safran Immobilier, Vice-Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers FPI Aquitaine Poitou Charentes. Quel est le cadre d’activité de Safran immobilier ?

Nous travaillons dans le cadre de Bordeaux Métropole, c’est-à-dire à Bordeaux intra-muros et dans les villes de la périphérie, sur de l’habitat collectif. Quel bilan tirez-vous de 2015 ? Une bonne année, marquée par une forte demande, mais aussi une année de transition, après les élections municipales, avec beaucoup de changements et parfois des difficultés à obtenir des villes certaines autorisations. Et comment voyez-vous 2016 ? Notre objectif est d’augmenter la part d’accédants. Le choix de l’Etat d’élargir le PTZ, avec aussi, à l’échelle régionale, le PTZ Cub, et le Passeport 1^er logement sont pour nous des atouts évidents. Ceci dans le contexte particulier de Bordeaux Métropole. Pouvez-vous nous le décrire ? On y trouve deux types de projets. D’une part l’urbanisme aménagé, de très gros projets, longs à sortir, par exemple les quartiers nouveaux, et qui intéressent surtout les investisseurs. Nous avons par exemple un projet à Talence de 300 logements. Les accédants, sont eux, plus attirés par le « diffus », en pleine ville. Même si on peut le regretter, c’est un fait. Or, les projets de ce type sont difficiles à faire émerger, du fait des freins administratifs. Mon souhait pour 2016 serait qu’on favorise le diffus. Quel type de biens est le plus demandé ? Clairement les petits appartements (studio, T2), c’est le choix en particulier des investisseurs. Et quelle est la tendance des prix ? La tendance est à la stagnation. Toutefois les stocks baissent, et la forte demande pourrait entraîner une hausse. Pour ce qui concerne nos programmes, nous sommes en moyenne à 3800 €/m²- parking inclus. Un de nos programmes, Les terrasses de Galin, en centre-ville, dispose de T4 et T5 à 3000 € /m².