Le loyer moyen en France s'établit à 614 euros

Une étude sur le marché de la location effectuée en 2014 par Locservice.fr s’appuie sur 50 000 logements loués directement par des particuliers. La location est un segment important de l’immobilier : sur les 28 millions de résidences principales en France, 39,3 % sont occupées par des locataires : 21,9 % dans le parc prive, et 17,4 % dans le secteur social. Retour sur les points marquants de l’étude.

De grandes disparités régionales

Selon Locservice.fr, les logements loués sont en moyenne d’une surface de 47 m² pour un loyer moyen mensuel de 614 € charges comprises. Mais il s’agit bien entendu d’une moyenne, qui cache une grande disparité des tarifs selon les régions. En effet, pour cette somme de 614 € charges comprises, il est possible de louer un studio de 16 m² en Ile-de-France, contre un trois pièces de 65 m² dans les Pays de Loire ! Les régions du sud du pays sont des zones aux loyers relativement élevés (très élevés pour la région Paca et la Corse avec un loyer moyen respectivement de 667 € et 749 €), ainsi que dans le nord, le Nord-Pas de calais (543 €), la Picardie (550 €) et l’Alsace (586 €). L’Ile-de-France est encore nettement plus chère (836 € en moyenne) pour le locataire, alors qu’une grande zone centrale, de la Bretagne à la Franche Comté et l’Auvergne, présente des loyers moyens autour de 500 €/mois.

Plutôt de petites surfaces

41,5 % de ces locations concernent de petites surfaces, de la chambre au T1. Ces locations de petits logements représentent 52 % des locations en région parisienne. Les logements meublés représentent 21 % du parc locatif.

Un marché déprimé

Les prix ont augmenté en moyenne de 0,7 % en un an. Depuis de nombreuses années, la tendance est à des prix qui augmentent moins vite que l’inflation, du fait d’une solvabilité limitée des candidats locataires. Dans la même logique, la mobilité résidentielle (les changements de domicile) baisse fortement de la part des locataires. Par ailleurs, le nombre de logements proposés à la location est insuffisant, de plusieurs dizaines de milliers, ce qui créé des zones de tension locative avec une demande locative supérieure à l’offre. Et rien n’indique que cela doive s’améliorer : l’investissement locatif a régressé en 2014 de 1,3 % après les chutes de 2012 et 2013. Ce marché de la location est donc en mauvaise santé en France actuellement ; le dispositif Pinel permettra t-il un rebond en 2015 ?